No primeiro trimestre de 2025, o mercado imobiliário do estado de São Paulo apresentou um crescimento significativo de 32,9% nas vendas de imóveis em comparação ao mesmo período do ano anterior, conforme dados divulgados pelo Secovi-SP nesta quinta-feira (5). Em contrapartida, os lançamentos de novas unidades habitacionais registraram uma queda de 18,6% no mesmo intervalo.
A pesquisa abrangeu 41 municípios, incluindo cidades do interior, da Baixada Santista e da Região Metropolitana de São Paulo. Segundo Guilherme Werner, sócio da Brain Inteligência Estratégica, a maioria das regiões analisadas teve um desempenho positivo, exceto Marília, Jundiaí, Presidente Prudente, Franca e Barretos, que enfrentaram retrações mais acentuadas.
O programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV) teve papel de destaque, representando 48% das vendas e 52% dos lançamentos no período. A região de Piracicaba liderou em vendas vinculadas ao MCMV, enquanto a Baixada Santista apresentou os menores índices nesse segmento.
Durante a apresentação dos resultados, representantes do Secovi-SP destacaram desafios no financiamento imobiliário, agravados pelas dificuldades de acesso ao crédito e pelas mudanças decorrentes da reforma tributária prevista para o próximo ano. Ely Wertheim, presidente-executivo do Secovi-SP, enfatizou a importância do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) como fonte essencial de recursos para o setor.
Como alternativas para impulsionar o financiamento, estão sendo consideradas medidas como o uso de recursos do pré-sal para habitação e a criação de uma nova modalidade de título de crédito imobiliário, semelhante às debêntures incentivadas. Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, ressaltou a necessidade de soluções inovadoras para enfrentar os desafios impostos pelas atuais taxas de juros no país.
